全国的房子都是层数越少越贵文登为什么没这感觉？

6633 · 发表于 2018-1-3 19:40:39

层数越少越贵是因为同样面积的层数越少土地成本越高，人均占有更多，所以全国普遍的多层比高层贵，文登为啥价格没什么体现呢？

风之影628 · 发表于 2018-1-5 15:22:07

如果是高层的话，楼层越高，价位相对越贵，再说文登都五线城市了，房价本来就很低，价格能差多少啊？

glory · 发表于 2018-1-5 16:06:26

风之影628 发表于 2018-01-05 15:22
如果是高层的话，楼层越高，价位相对越贵，再说文登都五线城市了，房价本来就很低，价格能差多少啊？

艾玛啊五线城市啊

举头三尺 · 发表于 2018-1-6 08:20:42

因为在一二三线城市地价占成本的比重高，所以多层价高，高层价低，文登这种小城市地价成本要低许多，前几年高层较多层的稀缺，所以高层成了有层次的象征，质量和价格都居高不下，像早年的毓菁华，银河花园都是典型。

布灵布灵 · 发表于 2018-1-6 11:25:26

文登这么个小城市。。房价这么低，没法跟大城市比

史蒂夫 · 发表于 2018-1-6 16:55:47

同一个开发商开发的项目，高层中间楼层最贵，往上和往下价格同步递减，顶楼和二楼最便宜，一楼又贵了，因为有院子，多层就明显比高层中间楼层贵不少

中关村在线 · 发表于 2018-1-8 08:30:31

文登是小城，位置好价格高，层次高低差別不大

中关村在线 · 发表于 2018-1-8 08:31:50

位置决定价格，和层数差别不大

fayuanlaochen · 发表于 2018-1-10 14:52:26

中关村在线发表于 2018-1-8 08:30
文登是小城，位置好价格高，层次高低差別不大

小城哪来的好位置差位置，一共巴掌大地方，那都是忽悠出来的

待我长发时 · 发表于 2018-1-12 09:41:24

不到时候，等到文登新来开发商，都盖高层了，多层就值钱了，不用着急

6633 · 发表于 2018-3-14 11:19:43

同样面积的房子高层比多层少一个房间，别墅公摊1%-8%，7层以下公摊7%-12%，7-11层公摊14%-16%，12-33层公摊18%-24%，层数越高公摊越大，文登难道不是

湖光山水户外 · 发表于 2018-3-14 14:48:45

现在是房子过剩，不是不够住吧

6633 · 发表于 2018-3-17 22:12:28

湖光山水户外发表于 2018-3-14 14:48
现在是房子过剩，不是不够住吧

房子是不少，但你没看现在多少女的买房子，我认识好多，没结婚父母在乡下的、没结婚的工作稳定的、离婚的，都买了房子，而且不少全款。不是光男的买房的概念了

6633 · 发表于 2018-3-20 17:04:29

举头三尺发表于 2018-1-6 08:20
因为在一二三线城市地价占成本的比重高，所以多层价高，高层价低，文登这种小城市地价成本要低许多，前几年 ...

土地成本占比重应该是差不多的，都在40%左右，也就是说多层一般6层，比12层楼土地成本能高20%，比18层楼土地成本高27%，毛利率减少同样比值，折算净利率占比值更大。

6633 · 发表于 2018-3-24 17:41:36

史蒂夫发表于 2018-1-6 16:55
同一个开发商开发的项目，高层中间楼层最贵，往上和往下价格同步递减，顶楼和二楼最便宜，一楼又贵了，因为 ...

同一个开发商开发的项目，高层中间楼层最贵，往上和往下价格同步递减，顶楼和二楼最便宜，一楼又贵了，因为有院子，多层就明显比高层中间楼层贵不少

这就对了，现在有的高层炒的太高，还以为高层比多层贵了

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