大家都来说说文登的房价会落价不？

小青蛙456

我在房地产公司工作已经有5个年头了，依我看，文登的房子不会上涨的，原因库存量太多了，而且本地人口50万，流动人口很少，在加上人口老龄化加剧，现在银行不给放贷，融资渠道越来越难， 所以说未来的五年房子不会涨价

文登的房子，哪也不会降价，文登的地产没那么大水分，几个本土开发商直接把价格压下来了，没别的地方那么大的泡沫。嘿嘿，钱未必被开发商赚去了，一平方四五百的利润罢了

傻逼们喜欢跟着政府机关走。以为政府机关搬到哪里，哪里将来就一定会是繁华地段。房子住着就是方便生活的，上学近，购物方便，交投便利，周围配套设施齐全，建筑质量过关，物业管理省心，就差不多了。东边又什么好呢？东边风景是不错，居住上学太不方便了。

游客 27.208.151.x 发表于 2014-6-17 21:10
我在房地产给老总开车，你要是信我得话，现在买房子可以买，房价只能保持不跌，但会涨价。还有不知道你们为 ...

赞一个，真是对啊

小青蛙456 发表于 2014-6-18 08:29
我在房地产公司工作已经有5个年头了，依我看，文登的房子不会上涨的，原因库存量太多了，而且本地人口50万 ...

说出了实情了，现在贷款的确不容易了，我一个朋友买房贷款，这都5个月了，款还是没下来

游客 27.208.151.x 发表于 2014-6-17 21:10
我在房地产给老总开车，你要是信我得话，现在买房子可以买，房价只能保持不跌，但会涨价。还有不知道你们为 ...

看一个城市的发展要看趋势！文登撤市划区后，城市往东向威海临港区靠拢，往南发展南海片区，这是趋势，随便找个文登的公务员问问，这基本是共识了。老城区虽好，但受地块限制，没有发展后劲，哪个开发商敢在老城区大刀阔斧的搞开发，老城区的老楼，能拆得起吗？光原住居民安置就能把开发商折腾死，这是一。第二，老城现在唯一能做的就是商业开发，所以，大家看到老城区的新商场接二连三的开，不过，新商场的装修档次偏低但市场定位偏高，导致有钱人不愿来老百姓来了买不起，所以商业后期竞争会很惨烈。第三，城市的新配套，大配套也都在往东城发展，会展会中、新一中、文登学公园，抱龙河公园、峰山公园。。。，大家可以看一下威海环翠区就知道未来文登的发展形势了。将来，老城肯定不会消失，但他也肯定不是文登的新中心了，文登会跟威海一样，有几个中心，环翠区以政策为中心，经区以双站为中心，高区以利群为中心，未来的文登也是这个样子。我不是说老城区不好，只是说，受地块、交通、配套等制约，他的发展前景受限。但东城虽然现在配套有待完善，但发展后劲大。

我说说我的想法，希望别喷
    文登本身连线都够不上，威海算个四线和三线之间的城市吧，都说文登的房价不高，可是我认为文登的房价是看威海的涨跌而定的，文登未来是涨是跌，主要看的是威海的房价是涨是跌，如果威海能涨，文登的楼市也能跟着喝口汤，网上涨一涨，如果威海的房价跌了，那么不好意思，现在买楼的，手头都多多少少有俩银子吧？威海的跌了，文登的不跌，那么文登和威海的房价差距也就小了吧，那为什么不咬咬牙，贷款去买威海这个发展的比文登更成熟的城市呢？反正威海离文登也不远。
   终于说文登撤市划区，唉，就是改了个名，有什么实质性的变化没有？威海和文登之间通了公交了吗？文登的薪水待遇，福利待遇，和威海的平起平坐了吗？啥硬件都上不去，专门提了一个文登区的名，房价就能噌噌噌的涨？我是不信的，如果这样就能涨房价，干脆文登划到北京算了！一平米几万块！！可能吗！

住惯了老城区了，向东去很不习惯。东边环境再好，你也不能搬到家里，一个月能爬几次山，溜几次河边？但你如果在市里住菜要天天买吧，商场要隔三差五逛逛吧，孩子上学不用天天走太远吧。市政府在哪跟咱有一毛钱的关系吗，你也不在政府上班。住房还是便利为好，现在也不到退休养命的时候，住房还是离市里近些好。

楼上说的对，政府机关是你上班的地方吗？你一生当中几次和这些政府机关打交道呢？还是市里地段好，设施齐全，交通便利，孩子上学、居家购物都很方便。想吃什么的话，随便一想就可以很多选择的饭馆，东边城区有这么方便吗？

游客 27.208.107.x 发表于 2014-2-13 16:22
我在百度上查了下，2011年某研究机构对文登房地产市场的调研报告，上面调研了12家房产，共计住户2万，加上 ...

同意你的观点，但是我觉得将来20年后，房价会是白菜价。（当然这样说夸张点，但是就是那意思。）人越来越少要那么多房子干嘛？只不过现在的人都是觉得房子能保证自己手里的钱保值，都在炒房子。各方面的原因造成中国房地产不良性的发展，虽然兴许不会硬着陆，但是着陆是肯定的。

游客 27.208.10.x 发表于 2014-3-13 21:29
文登的房子是不会落的，建筑工人的工资一直涨，钢筋水泥的也不落价，房子怎么会落价呢，买个包子都涨价了， ...

你根本没看到房价高的原因在哪里？难道是人工费和物资涨价导致的房价疯长么，你看看15年前的房价和物资价格，跟现在是正比么。

游客 182.38.70.x 发表于 2014-3-17 09:06
都不嫌弃丢人？四十多万一套住房，还唧唧歪歪嫌乎贵的受不了，说什么炒房子？君不见没钱的人开破车，有钱人 ...

尼玛干鸡，挣钱多买房啊，还是不干鸡的少啊。

游客 60.217.168.x 发表于 2014-6-23 10:34
尼玛干鸡，挣钱多买房啊，还是不干鸡的少啊。

你挣不到钱说明你无能，你去屎吧！活着也丢人现眼，也是你妈的心事，不如早点去了吧！

别骂，我只能说，以前经历过大跃进，现在正在经历房跃进，记住一句话，假的真不了，真的也假不了！觉得值，就去买，觉得不值，那就留着这些钱做点别的！！
    还有，至于骂的这么狠，这么缺德吗？人心都是肉长的，说房降价的，无非就是想买房的，说房子涨的，无非是有了房子或者炒房的，你们都歇歇吧，有话好好说，别骂人，房子不会因为你们有房或者没房而改变自己的规律的。

游客 222.135.96.x 发表于 2014-2-12 16:55
那也不好，市中心最好，别要偏地，我就在偏地，后老悔了，驻2 年没通暖，晚上亮灯少，都害怕坏人来

入住后第二个采暖期供暖，这是合同约定，小区入驻率低于30%是不通暖的，这是政府规定。