严跃进评厦门楼市“松绑”：岛内政策放宽的可能性不大

肥三

对厦门2017年1月6日房地产工作报告的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
从此次政府工作会议来说，内容方面总体上是温和中性的，并没有要收紧或放松的迹象，总体上是坚持了政策持续性和稳定性的导向。但是从此类领域中可以看出一些新的创新，微调的动向很大。
第一、从此次政策中可以看出，对于改善需求还是支持的，所以实际上若是后续一些大户型交易不好，也不排除在首套房认定以及其他限购等方面还是会有小调整，但是预计岛内政策放宽的可能性不大，岛外部分郊区楼盘可能会有。
第二、从市场结构看，提到了商业地产去库存的概念，这个概念预计会引导商业地产转变为租赁用地，但要在酒店式公寓或商办两用房上的调整会比较谨慎。
第三、此次政策提到了地铁社区保障房的概念，这是很大的创新，过去很多保障房其实是在郊区建设的，但厦门提到这一点，很务实，也是增加保障房性价比的导向。