办不下房产证麻烦大！

天知道你知道

  买房时要看五证已经是老生常谈的话题，但是还是有很多人在办房产证的时候遇到了麻烦。威海就有不少项目建好多年，但由于开发商未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，无法为购房户办理不动产权证书。

  “五证”到底是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“

  很多购房者买房时，容易被置业顾问忽悠住，而此类问题特别容易发生在小开发商身上。买房时要多打听开发商实力和口碑，很多开发商在开发时期“五证”是齐全的，但是一到办房产证的节骨眼，就各种拖。办不下房产证的后果特别严重：

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　

  3、无法设定*押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋*押来获得贷款或承担其它民事责任。　

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　

  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。