谈谈怎么和开发商斗智斗勇，怎么和售楼员肉搏一场

牛顺顺 · 发表于 2015-1-7 21:35:57

古有孔明兄，今有牛顺顺，股市中可以斗得荡气回肠，敌进我退，敌疲我打，偶尔没赶上
敌人吃饭时间，也可以死猪不怕热水烫。。。。
虚拟与实体互为镜子，本质无二，老美虚拟拿捏的好，所以才不费一枪一弹把北极熊
逼入绝境，鼻青脸肿。。

买房这点简单的事，被开发商玩的花样百出，咱们照样针眼对锋芒，听我慢慢道来。。。二居室装修完毕，买房和装修共花了30多万，累坏了，晒晒劳动成果，顺便谈谈怎么
和开发商斗智斗勇，怎么在谈判博弈中占据主动，怎么和售楼员肉搏一场，不仅避免被忽悠，还得忽悠售楼姐姐围着你干着急，无处下手，并主动说尽大实话来讨好你。。。
下面是买房前的部分分析功课。。。。1，与大集市0距离，经常有摊主摆在小区西门前沿售卖，尽职的保安总是不耐其烦的把他们劝说回去，
集市购物是最新鲜，最廉价的，最有趣，可以节约大量奔波在购物路上的宝贵时间与油钱，为陪伴家人，做更有意义的事情腾出大量时间，省掉很多车辆出行的油钱与交通意外风险
与大型购物商业相比，可以与菜农0距离接触，新鲜，廉价。。。。。2，与小学校幼儿园0距离，与中学3里路，不要小看了学区房，以后孩子上小学，出小区东门直接就到了
小学，不需要接送，不经过机动车车道，安全，节约出来大量时间或享受人生，或为家人创造财富。。。学区房具有稀缺性，无论自主，或出租，或转手，都具有正能量。。。本文的学区房是指小区大门距离小学大门
50米之内，称为0距离。。。3，这二年多，我潜伏进入了威海整个区域的数百个业主腾讯群和论坛，本小区是业主入住后，业主没有发牢骚，
没有抱怨开发商和物业的极少的小区之一，这个含金量是很难得的。。。。威海全域的每一寸土地在我看来，都很神奇，所以业余时间喜欢这一口，没办法。。。。
4，与温泉资源2到3里路，不要小看了温泉，长远来看，人们的追求会高大上，温泉极具稀缺性，人工是创造不出来的，七里温泉有上千年的历史，绝非部分开发商摆噱头打井数千米的地热水能比。。。
5，水炕真暖和，换热器真方便，冬季生活用水全部是热水，细节暂略。。。6，小区房子好出租，租售比，简单的数学计算能分析出有没有泡沫
7，周边已经开始拆迁，建设高层小区，价格略高，从对比来看，物美价廉，多层具有稀缺性，高层有16大缺点，具体可以百度，多层是越来越少了。。。。
8，小区获得了多个奖项，如果对相关部门缺乏信任，可以参看本文第三条。。。9，从大的地理范围看，文登城区的房价比是周边相对泡沫最小的，这几年的炒作资金多围绕海边进行，这里
暂时被忽略了，文登区，是距离威海市区最近的区域，长寿之乡也是含金量极高的正能量。。。。一块被大城市居民所羡慕不已的正能量，。。。从小范围看，小区比西边海拔略高，比东边海拔也略高，比
北边更是明显的高，风水角度，住略高处为首选。。。10，秀山公园的建设已经开始，目前土路初具规模，可以上去看看。489亩地呢。。公园是市政建设，本小区
出了东门就是公园，与小学校紧挨着，可以说与公园也是0距离，再牛逼的小区，绿化也不能和公园相比，近水楼台，先得月，这又是一块正能量。。。
11，外地人在威海区域定居，我研究出的原则之一，就是必须选择本地人居住占多数的小区，你想想啊，假设你居住的小区和你一样都是外地人，当你想出租的时候，别人也想出租，你租给谁去？当你以后想卖的时候，
人家也想卖，你卖给谁去？本地人都不来住，很可能有啥缺陷，因为你不能假设自己比本地人更了解本地。。。不能假设比本地人更聪明。。。
12，私下调查有多少售楼员自己在小区里定居，如果说的天花乱坠，自己不住进去，。。呵呵，。。谈判细节暂略，加我企鹅392739492 电话13573708119共同讨论，吹牛皮，论述国际局势
下面图片为小区照片，照片之后，继续谈功课。。。

热心网友 *发表于 2015-1-8 09:44:39* · 发表于 2015-1-8 09:44:39

说好的斗智斗勇呢？说好的肉博呢？除了变着法儿天花乱坠的夸自己的项目外，啥也没说呀，标题党不厚道哦！还列举了12条，动不动就零距离，为啥离着真诚就这么远距离呢？承认自己是售楼的，很难为情吗？光明正大的介绍自己项目，不好意思吗？

热心网友 *发表于 2015-1-8 09:46:28* · 发表于 2015-1-8 09:46:28

根本就不需要斗智斗勇，我跟你说个实话吧，四线城市在全国来讲都是住房严重过剩，有的开发商一个月也卖不上一套房子，关键是没有人，人口数量就那么多，上哪去弄购买力，这是和尚头上的虱子---明摆着的事。

热心网友 *发表于 2015-1-8 09:47:56* · 发表于 2015-1-8 09:47:56

游客 112.247.236.x 发表于 2015-1-8 09:46
根本就不需要斗智斗勇，我跟你说个实话吧，四线城市在全国来讲都是住房严重过剩，有的开发商一个月也卖不上 ...

同意楼上，明年别说盖新房子，能把家里剩的房子卖一半，就烧高香吧！

热心网友 *发表于 2015-1-8 09:53:36* · 发表于 2015-1-8 09:53:36

你只要手里握着钱，机会永远在你这边，你的钱是涨利息的，开发商的钱是赔利息的，谁抗得过谁就很明白了，一直赔到开发商感觉再拿着房子会赔死，他就会变聪明的。

热心网友 *发表于 2015-1-8 11:15:02* · 发表于 2015-1-8 11:15:02

在天润城买房的都会后悔的，交房违约金，拖了一年也不给，曹坦马人事不干一点

热心网友 *发表于 2015-1-8 15:46:59* · 发表于 2015-1-8 15:46:59

在楼盘论吧1月7日的“大家来谈谈曲轴天润城的房子怎么样，有在那里买房子的么”贴子里，“到环山路山语绿城吧，我就住在小区，很不错，距离小学近在咫尺，质量很好，获过奖，我能帮你找到低价的房子。。。”这句话，是你说的吧？你是卖楼的，对吧？

热心网友 *发表于 2015-1-8 17:25:52* · 发表于 2015-1-8 17:25:52

山语绿城是不错，可仁兄也的低调些啊

牛顺顺 · 发表于 2015-1-8 17:46:04

低调低调，私聊私聊。。。

热心网友 *发表于 2015-1-16 16:27:58* · 发表于 2015-1-16 16:27:58

楼主辛苦，给你五毛。

热心网友 *发表于 2015-1-16 17:44:17* · 发表于 2015-1-16 17:44:17

卖房的人真阴险！坏处一点儿也不对你说！

热心网友 *发表于 2015-1-17 08:17:40* · 发表于 2015-1-17 08:17:40

能帮找到便宜的房子吗比如赔钱大处理的

热心网友 *发表于 2015-1-17 08:18:27* · 发表于 2015-1-17 08:18:27

能帮找到便宜的房子吗比如赔钱大处理的

热心网友 *发表于 2015-1-17 12:18:57* · 发表于 2015-1-17 12:18:57

游客 112.224.65.x 发表于 2015-1-17 08:18
能帮找到便宜的房子吗比如赔钱大处理的

说的好！！！哈哈哈！！！

牛顺顺 · 发表于 2015-1-17 20:15:11

有几万元的一套的。。。

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