现在可以买房吗？

我不明白你说的是啥意思？你会看地图吗？文登海岸线那么长，养殖滩涂那么多，水产养殖那么丰富，你难道没看见吗？你说文登是内陆地区吗？真是白痴啊，小学没毕业吧？傻逼

真是傻逼一个，文登的房子建在海岸线上吗？文登城区离海岸线有多远你没开车跑跑试试？

傻逼，你知道海边住着有多潮湿吗？你知道湿度大对人体健康不好吗？你住海边吹海风么？南海新区不就是文登的小观镇么？你真是傻逼。住海边近了是个什么好处么？真是个北山二子！

傻逼又跳出来了，你识字吗？“威海、荣成、乳山、南海新区沾海滨城市的光”，和傻子争论没什么意思，我们实际都是带着个人观点来评价的，最公正的方法像前面说的紧紧盯着银行的做法就行了。房子着急住就买不计较跌还是涨，不着急就缓一缓，想投资等等看，温州跌了一半还没见底呢。

有耐心的同志查一查文登之窗中“文登房产”里“2013年下半年或2014年前三个月”其中某个月，和现在的6月比较一下。比较每个月卖房的数量、同一房源价格的变化，相信你会对文登近期房价有一个准确的判断。

等你妈比啊，等到房子涨价了你再出手买吗？傻逼人，北京还沾光是中国首都的光呢？上海沾光是国际大都市的光，你这说话不是放屁是什么呢？地理位置天注定的因素，啥沾光不占光的，3000-4000的房价还能往哪里跌？傻逼你向往的河南新乡是个地级城市，2014年房价是5000以上，要比的话也应该是新乡和威海比，你真是个傻逼。傻得都自欺欺人的大傻逼！

战神

游客 182.38.127.x 发表于 2014-7-15 08:31
等你妈比啊，等到房子涨价了你再出手买吗？傻逼人，北京还沾光是中国首都的光呢？上海沾光是国际大都市的光 ...

注意素质，每个人都有自己的看法，别人不认同你的看法别人就是傻逼？那么就你一个人聪明吗？你又不是卖房的，急什么眼？？买了钱也进不了你的口袋。
      大伙别开骂，我就是虚心请教一下，有说涨的有说跌的这本是正常的事情啊，两边都有道理，我就是问问大伙，大伙提出的意见都很宝贵，我都虚心接受，不过，论坛上面还是多文明一些吧，不至于为了观点争执的气大伤身，何苦呢这是

游客 182.38.127.x 发表于 2014-7-15 08:31
等你妈比啊，等到房子涨价了你再出手买吗？傻逼人，北京还沾光是中国首都的光呢？上海沾光是国际大都市的光 ...

满嘴傻逼的真是一家傻逼。

，新版《建筑工程建筑面积计算规范》已经在7月起实施，在阳台面积计算上，新规规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。除此之外，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

从现在起响应楼主号召，注意素质，文明语言，坚决不与低素质的打嘴仗，真诚为大家提出自己观点，以供借鉴。

游客 182.38.127.x 发表于 2014-7-15 08:31
等你妈比啊，等到房子涨价了你再出手买吗？傻逼人，北京还沾光是中国首都的光呢？上海沾光是国际大都市的光 ...

此消息来源凤凰网，说的是均价。新乡房价2961元/平。面积： 8629平方公里；　　人口： 591万（2010年）；　　新乡市，河南第三大城市，豫北的经济、文化和交通中心，国家级交通枢纽城市，中原城市群核心区重要城市。新乡市区人口120万，市区面积422平方公里，建成区114平方公里，辖四区两市六县，拥有中国最佳生态宜居城市、中国国家森林城市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、中国可持续发展城市等多项荣誉.
用凤凰网关于新乡、湘潭、宝鸡、菏泽介绍要为广大网友说明的是房价的高低不是用钱数多少来衡量，文登3000——4000说高，中国还有比文登高的，说低吧，中国还有很多地级市比我们还低。文登房价是涨还是跌，取决于文登城区将来能否吸引外来人口，人口持续增长则房价必涨，吸引不来人口则房价要跌。现在有一个不利的因素就是威海要大力发展南海新区，这会对文登城区人口产生分流，并形成竞争状态，将对文登房价形成不利作用。

不要拿过去的资料现在说事。大家都会百度搜索，大家可以搜索新乡楼盘价格，睁开双眼，你会发现2014年新乡楼市都是5000以上均价，你所说的2900根本没有。

中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真2014年06月10日 08:41
来源：中国经济周刊 分享到：23238人参与 2082条评论
核心提示： 在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

五类人群炒作房价暴跌

因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。

任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？

无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。

房价暴跌投机者受益

到了今天，人们只能承受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑：一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。

因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。

同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是中国所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。假如购房者贷款200万元购置的房屋价格跌到最后只值100万元，虽然已偿还了100万元，但还有100万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，拍卖的价格一般比市场价格要低，可能只卖到70万元，最后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行贷款30万元，这还不包括银行利息。

当然，受害最重的便是低收入群体，或者是买不起房屋的人们，因为这些人抵御通胀的能力最差。一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房地产市场，将引起货币贬值，日用百货的价格飞涨。那些买不起房的人，手里的货币变得更不值钱了，生活将更加艰辛，而那些有钱人，假如手里的1000万元贬值成100万元了，毕竟还有100万。更何况，这100万元将拥有巨大的杠杆作用，一旦资产泡沫破灭，这100万元将成为获取更多资产的资本，拥有巨大的获利空间。

因此，无论在任何时候，包括房价在内物价的暴涨暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是没有多少货币资本的群体。

无房者不能想得太天真，以为房价暴跌之后就能买得起房子，更不必跟着炒作房价暴跌，为那些炒房的投机者创造机会。

房价跌不跌，市场说了算，我们可以去关注，但不要故意去跟风炒作。年轻人应当先租房，先创业，不能因为购买房屋倾其所有，更不能因购买房屋大量贷款，一辈子为银行打工，这样就丧失了创业的资本和能力。一个人首先要有财务自由，没有财务自由，其他自由都谈不上，不仅会活得很累，而且也无法摆脱打工的命运。

当然，一个人不能永远没有自己的房屋，有房无房的境遇完全两样，居无定所，生活质量将大大降低。无房者可以争取购买政府提供的经适房，待将来创造了足够的财富之后，再去按照自己的喜好和想法购买商品房。不过，政府提供的经适房目前还无法顾及每一个人的需求，唯有在奋斗中去创造更多的财富才是最可靠的，跟着炒作房价暴跌，其结果是将自己推向受害者的境地。

文登老实人 发表于 2014-7-10 18:01
如果是刚需，那就买吧，如果是改善或者是投资，那就免了吧，中国除了北上广之外，房产都过剩，房产的黄金十 ...

我赞同说的很有道理，房产短期内积累很多泡沫必须跌

当然可以买了，房价从长期走势来看，是上升的，说几个文登具有代表意义的项目，文登从2000年龙河花园1200元、2005年祥和新都1800元、2007年御临华府2300元，2010年以后的三千元以上，中间也经历了多次国家政策的调整，但整个发展趋势是向上的，对比周边县市，文登的房价是最低的，受政策影响，文登这两年房价没有上升，正是买房的大好时机。建议买房往东边买，离开城区的阻塞。