2017楼市十大关键词：“限”字当头
11http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604135472/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604135472/1000这一年，中国房地产调控政策密集程度前所未有；这一年，管理层完成了从“调”到“控”的巨大转折，贯穿需求、供给、价格三大市场要素，楼市秩序正在重构；这一年，“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱，调控远未能画上句号。回顾2017年楼市，下面盘点的这十大关键词，身处这个时代的人们，又有谁能完完全全的绕过去？http://finance.qq.com/a/20171231/002407.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132567/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132567/1000【关键词一：“限”字当头】3月17日，作为一线城市的北京、广州，率先祭出了调控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。到4月初，北京相关部门在18天内密集出台10个房地产调控措施，包括非京籍购房需连缴个税60个月、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学等。在这套威力巨大的“组合拳”面前，一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_1.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132594/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132594/1000【关键词二：利率上调】11 月左右，受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_2.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132625/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132625/1000【关键词三、共有产权】今年，在房地产调控政策影响下，与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减，尤其是对于北京来说，在大量共有产权房入市的背景下，土地溢价率持续下滑。为满足更多“夹心层”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出台共有产权住房政策。截至11月底，全市共有产权住房已入市项目达到38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_3.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132675/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132675/1000【关键词四：租购并举】在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个最大拐点。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_4.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132721/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132721/1000【关键词五：租售同权】租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_5.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132760/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132760/1000【关键词六：房地产税】目前我国还未正式实行房地产税。11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。书中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这也是官方首次明确地产税的计税依据，但目前，房地产税的征收细节还没有透露。短期看，房地产税落地的可能性不大，但预计最近房地产税的推进速度将加快，对房地产市场也将产生比较明显的影响。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_6.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132784/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132784/1000【关键词七：房价下跌】相比一线城市和核心二线城市，绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下，年内房价持续飘红。不过，值得注意的是，随着三、四线城市基本完成去库存目标，全国商品房库存量已降至3年前水平，去库存政策也逐渐退出，这些区域的房价涨幅开始放缓。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_7.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132825/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132825/1000【关键词八：房住不炒】当前投融资领域存在的“脱实向虚”问题、泡沫化问题，早已引起普遍关注，而其背后的资本可能也有很大部分是流向房地产市场的。“房住不炒”预示着政府接下来对楼市发展把控的方向，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进；未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中，“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来，70大中城市房价环比普遍降温。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_8.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132906/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604132906/1000【关键词九：金融去杠杆】去年按揭贷款增速就已逐步回落，而今年以来开始急速下降，甚至已经接近“零增长”区间，也导致住房销售增速明显回落。各地方政府的姿态越来越靠拢中央决策，银监会与央行的态度也是高度一致地配合“抑制资产泡沫”目标的。
http://finance.qq.com/a/20171231/002407_9.htmhttp://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604135399/640http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2604135399/1000【关键词十：长效机制】长效机制，即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的，它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段。
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